uatontro.ru

Як продати кімнату в квартирі

У яких випадках необхідно буває продати кімнату в квартирі? Швидше за все це приватизована кімната в комуналці. Але іноді такий продаж зустрічається і в звичайній квартирі, що знаходиться в частковій власності. Як продати кімнату в квартирі, комуналка це або квартира в частковій власності, не має значення, оскільки такий продаж підпорядковується однаковими принципами.

З чого почати?

Починати необхідно з того, що продавець зобов`язаний повідомити всіх мешканців квартири про намір продати свою кімнату або частку в квартирі. Правила продажу розглянемо на прикладі реалізації кімнати в комунальній квартирі. Всі інші мешканці такої квартири мають пріоритетне право в покупці відчужуваної кімнати. Це правило закріплено законодавчо в Цивільному Кодексі Російської Федерації.

Повідомлення мешканців про продаж кімнати має бути оформлено в письмовому вигляді, із зазначенням ціни та інших умов, на яких така кімната продається. Листи необхідно подати з повідомленням кожному мешканцеві комунальної квартири. Ще також з цією метою звертаються до нотаріуса.

Зазвичай у мешканців, які мають переважне право, на роздуми дається один місяць, протягом якого вони мають право визначитися з викупом. Після закінчення місяця, якщо мешканці не виявили бажання купити кімнату або оформили відмову, то продавець має право виставляти кімнату на продаж стороннім особам.

Відмова мешканців від кімнати

Якщо мешканці відмовляються викуповувати кімнату, то вони можуть і не чекати цілий місяць, а оформити відмову раніше. Для цього кожному з мешканців необхідно звернутися до нотаріуса, оскільки відмова має бути оформлена в письмовому вигляді і нотаріально завірений.

Після письмової відмови сусідів викуповувати кімнату, як такої згоди на продаж кімнати від них уже не потрібно.

Вимоги до порядку продажу

Як продати кімнату в квартирі, якщо сусіди оформили відмову? Головна умова, яку слід дотримуватися, виставляючи кімнату на продаж стороннім особам, це те, що кімната повинна продаватися на тих же умовах, що і пропонувалася сусідам, тобто не можна запропонувати сторонньому покупцеві більш лояльні або кращі умови за ціною або за іншими параметрами. Інакше, протягом трьох місяців, будь-який з сусідів по комунальній кімнаті має право, згідно із законодавством, оскаржити такий продаж в суді і перевести на себе права та обов`язки покупця. В результаті покупець може залишитися і без грошей і без квартири.

Ще однією умовою продажу кімнати в комунальній квартирі є її реєстрація в Єдиному Державному Реєстрі.

Поділися в соціальних мережах:

Схожі
Які документи потрібні для оформлення квартири на внукаЯкі документи потрібні для оформлення квартири на внука
Кімната в комуналці - вкладення або проблема?Кімната в комуналці - вкладення або проблема?
Як змінити учасника в оооЯк змінити учасника в ооо
Як вижити в комуналціЯк вижити в комуналці
Як виділити кімнату в квартиріЯк виділити кімнату в квартирі
Як продати авто?Як продати авто?
Як швидко купити квартиру в москві?Як швидко купити квартиру в москві?
Коли продавати квартиру?Коли продавати квартиру?
Кімната для дівчинки-підліткаКімната для дівчинки-підлітка
Угоди з майномУгоди з майном
» » Як продати кімнату в квартирі
© 2017 uatontro.ru